【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】隨著全球化的時(shí)代來臨，國(guó)與國(guó)的界線愈來愈模糊，國(guó)際之間的經(jīng)濟(jì)互動(dòng)非常密切而頻繁，也加速跨國(guó)性的不動(dòng)產(chǎn)買賣交易需求產(chǎn)生，不久前美國(guó)參議院為了紓緩國(guó)內(nèi)房市危機(jī)，正研議一項(xiàng)「振興旅遊投資簽證」的法案，希望藉此吸引外國(guó)遊客赴美旅遊及振興房地產(chǎn)投資，具有國(guó)際眼光投資人，自然嗅出這股伴隨而來海外投資的機(jī)會(huì)，順應(yīng)全球化的趨勢(shì)，具前瞻性及競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的房仲業(yè)，更積極與國(guó)際間的緊密聯(lián)繫，強(qiáng)化物件轉(zhuǎn)介資訊交流，建立「國(guó)際房仲通路服務(wù)機(jī)制」，促進(jìn)全球不動(dòng)產(chǎn)投資合作契機(jī)。

國(guó)內(nèi)市場(chǎng)交易量萎縮、房?jī)r(jià)漲幅趨緩情勢(shì)，部份投資者正積極尋求海外置產(chǎn)機(jī)會(huì)，通常會(huì)透過跨國(guó)級(jí)房仲品牌「國(guó)際物件轉(zhuǎn)介服務(wù)」；根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)2011年以來，每月平均有7.8件海外置產(chǎn)轉(zhuǎn)介案件，在奢侈稅實(shí)施後，每月平均更增加到12件，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企研室表示，面對(duì)全球詭譎多變的經(jīng)濟(jì)情勢(shì)，通膨問題愈趨嚴(yán)重，房地產(chǎn)還是具有相對(duì)保值的特性，處在市場(chǎng)高點(diǎn)盤整的氛圍，各家房仲品牌面臨著汰劣存優(yōu)之際，「國(guó)際物件轉(zhuǎn)介」反倒成為仲介市場(chǎng)另一項(xiàng)指標(biāo)服務(wù)。
 
根據(jù)交通部統(tǒng)計(jì)，2007~2010年國(guó)人出國(guó)平均達(dá)870萬(wàn)人次，出國(guó)旅遊人數(shù)每年皆呈大幅度的成長(zhǎng)，尤其是國(guó)人到美國(guó)地區(qū)旅遊人數(shù)平均就有近50萬(wàn)人次，近期美國(guó)政府正擬定新法案，對(duì)於投資房地產(chǎn)50萬(wàn)美元以上的外國(guó)人，提供3年的居住簽證優(yōu)惠，以解決現(xiàn)階段所面臨房屋過剩的問題，根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析，平均每10件國(guó)際物件轉(zhuǎn)介，至少就有1件是在美國(guó)地區(qū)，這也讓當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)者對(duì)於臺(tái)灣投資者的重視，上個(gè)月底，位於夏威夷的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)Hawaiian Style公司團(tuán)隊(duì)，就特地飛到臺(tái)灣與不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者及有興趣投資者面對(duì)面交流。

夏威夷宜人居住的環(huán)境，長(zhǎng)期以來，旅遊與渡假房地產(chǎn)需求，一直受到各國(guó)投資方的關(guān)注，早期亞洲國(guó)家則是以日本為主，不過2004年後，中國(guó)大陸的經(jīng)濟(jì)崛起，2010年直飛夏威夷班機(jī)啟航，帶動(dòng)大量資金湧入夏威夷的房地產(chǎn)，尤其是首府「歐胡島」，商業(yè)活動(dòng)與旅遊發(fā)展非常成熟，Hawaiian Style公司負(fù)責(zé)人Patrick表示，在夏威夷，酒店式公寓大樓與高級(jí)住宅，都具有抗跌保值的特性，當(dāng)?shù)胤蓪?duì)於不動(dòng)產(chǎn)投資規(guī)範(fàn)非常嚴(yán)謹(jǐn)，所有房地產(chǎn)資訊是完全透明公開；他也進(jìn)一步分析，美元貨幣走勢(shì)持續(xù)低迷，加上美國(guó)政府對(duì)於外國(guó)人赴美置產(chǎn)開放的態(tài)度，相較於臺(tái)灣租金投資報(bào)酬率平均約2%~4%，在夏威夷租金投報(bào)率平均高達(dá)6%~8%，且每10年房?jī)r(jià)更有成長(zhǎng)一倍漲幅空間，是吸引亞洲國(guó)家搶進(jìn)夏威夷置產(chǎn)投資重要原因。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企研室提醒，國(guó)人到海外投資置產(chǎn)，應(yīng)該先審慎評(píng)估置產(chǎn)目的，不管是自住或出租，不同目的性質(zhì)，將會(huì)影響何時(shí)進(jìn)場(chǎng)的時(shí)機(jī)，再者要充分瞭解當(dāng)?shù)胤杉胺康禺a(chǎn)法規(guī)、稅法，慎選具有完整國(guó)際通路服務(wù)機(jī)制的房仲業(yè)者，審慎衡量所提供的客觀、專業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)與建議，方能掌握全球置產(chǎn)佈局的先機(jī)。